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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 128 m²
AM1370 - Maison avec bâtiment annexe, sur 2200m² de terrain. Idéal projet locatif ou gîtes A deux pas du centre de Royat, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un fort...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 37 372 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 54 436 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 85 696 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 121 516 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 158 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAT ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 38 Rue De La Pauze | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 05/09/2025 | 8 Imp Des Barreiras | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 29/07/2025 | 37 Bd De Montchalamet | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 12/06/2025 | 29 Av Du Paradis | 447 180 € | 140 m² | 3 194 € |
| 27/11/2024 | 27 Av Antoine Phelut | 515 100 € | 130 m² | 3 962 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp De Beaumont | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Des Montagnards | 441 700 € | 104 m² | 4 247 € |
| 26/07/2024 | 48 Rte De Gravenoire | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 22/07/2024 | 82 Bd Docteur Rocher | 256 900 € | 130 m² | 1 976 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Eglantines | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 29/05/2024 | 38 Bd De Montchalamet | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 21/02/2024 | 43 Bd De Montchalamet | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 04/12/2023 | 17 Av Pasteur | 415 700 € | 120 m² | 3 464 € |