360 000 €

T3 113 m²

ROYAT 63130

+23% vs marché

3 186 €/m²

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360 000 €

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Agences 1

#bsLxc 373 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²

ROYAT (63130)

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 236 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Résidence "Domaine de Maupas" - Proche Parc Bargoin. Venez découvrir ce bel appartement situé en rez-de-jardin de cette résidence de 2009 nichée au cÅ“ur d'un parc arboré, en retra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 143 €

Prix net vendeur 342 857 €

Frais de notaire +25 342 €

Émoluments 3 764 €

Droits & taxes 20 228 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 342 €

Capital à emprunter 385 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 614 €/mois	13 982 €/mois	387 576 €	40 769 €	3,20%
10 ans	3 389 €/mois	10 270 €/mois	406 680 €	59 873 €	3,25%
15 ans	2 454 €/mois	7 436 €/mois	441 720 €	94 913 €	3,35%
20 ans	2 002 €/mois	6 067 €/mois	480 480 €	133 673 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 746 €/mois	5 291 €/mois	523 800 €	176 993 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

14 916 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Appartement 3p, ROYAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROYAT ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROYAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bu3vJ Actuel	360 000 €	-
#bsLxc	373 000 €	+3,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ROYAT	315 000 €	2 625 €	120 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	4 Che De Beaumont	261 360 €	97 m²	2 694 €
28/10/2025	8 Bd Vaquez	271 000 €	128 m²	2 117 €
17/10/2025	12 Bd Vaquez	116 400 €	117 m²	995 €
16/10/2025	6c Rue Hippolyte Mallet	190 000 €	92 m²	2 065 €
31/10/2024	15 Bd Barrieu	295 000 €	106 m²	2 783 €
05/04/2024	22 Bd Barrieu	346 750 €	130 m²	2 667 €
29/01/2024	6a Rue Hippolyte Mallet	319 750 €	116 m²	2 756 €
21/08/2023	16 All Du Parc Charade	273 200 €	114 m²	2 396 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).