90 000 €
T2
44 m²
ROYAT
63130
-22%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ROYAT (63130) • Royat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,45%
5 808 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37b Bd Jean Baptiste Romeuf | 99 075 € | 40 m² | 2 477 € |
| 25/11/2025 | 18b Bd Barrieu | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 19/11/2025 | 4c Av Abbe Vedrine | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 12/11/2025 | 4a Av Abbe Vedrine | 111 000 € | 39 m² | 2 846 € |
| 12/11/2025 | 4a Av Abbe Vedrine | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 12/11/2025 | 6 Bd Vaquez | 53 050 € | 24 m² | 2 210 € |
| 10/10/2025 | 32 Bd Barrieu | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 09/10/2025 | 15 Bd Barrieu | 91 850 € | 43 m² | 2 136 € |
| 30/09/2025 | 42 Av De La Vallee | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 24/09/2025 | 34 Bd Barrieu | 132 100 € | 49 m² | 2 696 € |
| 13/08/2025 | 16b Av Anatole France | 70 300 € | 33 m² | 2 130 € |
| 12/08/2025 | 32 Bd Barrieu | 100 200 € | 49 m² | 2 045 € |
| 31/07/2025 | 6 Bd Vaquez | 50 750 € | 32 m² | 1 586 € |
| 03/07/2025 | 16b Av Anatole France | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue Des Montagnards | 40 800 € | 30 m² | 1 360 € |