130 000 €
T3
51 m²
ROYAT
63130
-2%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ROYAT (63130) • Royat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
6 732 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROYAT
|
130 000 € | 2 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37b Bd Jean Baptiste Romeuf | 99 075 € | 40 m² | 2 477 € |
| 19/11/2025 | 4c Av Abbe Vedrine | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 13/11/2025 | 24 Imp De La Chataigneraie | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 12/11/2025 | 4a Av Abbe Vedrine | 111 000 € | 39 m² | 2 846 € |
| 12/11/2025 | 4a Av Abbe Vedrine | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 10/10/2025 | 32 Bd Barrieu | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 09/10/2025 | 15 Bd Barrieu | 91 850 € | 43 m² | 2 136 € |
| 30/09/2025 | 42 Av De La Vallee | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 24/09/2025 | 34 Bd Barrieu | 132 100 € | 49 m² | 2 696 € |
| 13/08/2025 | 16b Av Anatole France | 70 300 € | 33 m² | 2 130 € |
| 12/08/2025 | 32 Bd Barrieu | 100 200 € | 49 m² | 2 045 € |
| 31/07/2025 | 6 Bd Vaquez | 50 750 € | 32 m² | 1 586 € |
| 03/07/2025 | 16b Av Anatole France | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Jean Jaures | 73 100 € | 32 m² | 2 284 € |
| 27/02/2025 | 15 Bd Barrieu | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |