144 000 €
T3
77 m²
ROYAT
63130
-28%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ROYAT (63130) • Royat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 507 €
Prix net vendeur
136 493 €
Frais de notaire
+11 188 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 188 €
Capital à emprunter
155 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 403 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 71 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 164 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4 Che De Beaumont | 261 360 € | 97 m² | 2 694 € |
| 13/11/2025 | 24 Imp De La Chataigneraie | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 16/10/2025 | 6c Rue Hippolyte Mallet | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 18/04/2025 | 22 Bd Barrieu | 268 100 € | 86 m² | 3 117 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Pierre Paulet | 166 500 € | 75 m² | 2 220 € |
| 05/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 191 400 € | 68 m² | 2 815 € |
| 09/08/2024 | 3 Av Jean Heitz | 142 200 € | 66 m² | 2 155 € |
| 18/07/2024 | 4b Av Auguste Rouzaud | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 18/07/2024 | 21b Bd Jean Baptiste Romeuf | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Monteix | 131 750 € | 58 m² | 2 272 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Heitz | 149 800 € | 69 m² | 2 171 € |
| 05/02/2024 | 18 Av Antoine Phelut | 167 292 € | 70 m² | 2 390 € |
| 24/10/2023 | 4 Av Auguste Rouzaud | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 21/09/2023 | 16 Av De La Vallee | 125 400 € | 60 m² | 2 090 € |
| 04/08/2023 | 3 Pl Joseph Claussat | 135 030 € | 62 m² | 2 178 € |