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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Appartement T3 souplex avec jardin et vue exceptionnelle à Royat Situé sur la commune prisée de Royat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, venez découvrir ce charmant appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 772 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 612 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAT ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgHAr Actuel
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159 900 € | - |
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#bgX0q
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159 900 € | - |
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#bh9CV
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159 900 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/11/2025 | 24 Imp De La Chataigneraie | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 12/11/2025 | 4a Av Abbe Vedrine | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 09/10/2025 | 15 Bd Barrieu | 91 850 € | 43 m² | 2 136 € |
| 30/09/2025 | 42 Av De La Vallee | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 24/09/2025 | 34 Bd Barrieu | 132 100 € | 49 m² | 2 696 € |
| 12/08/2025 | 32 Bd Barrieu | 100 200 € | 49 m² | 2 045 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Nationale | 119 550 € | 43 m² | 2 780 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Pierre Paulet | 166 500 € | 75 m² | 2 220 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Cordemoy | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 8 Av Anatole France | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Jean Grand | 291 500 € | 55 m² | 5 300 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 100 400 € | 48 m² | 2 092 € |
| 21/10/2024 | 37 Bd Jean Baptiste Romeuf | 73 700 € | 45 m² | 1 638 € |
| 05/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 191 400 € | 68 m² | 2 815 € |
| 09/08/2024 | 3 Av Jean Heitz | 142 200 € | 66 m² | 2 155 € |