232 000 €

T4 94 m²

ROYAT 63130

+6% vs marché

2 468 €/m²

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232 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²

ROYAT (63130) • Royat

Étage 3e étage

Copropriété 9 lots

Terrasse

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

**ROYAT/ROYATONIC** Situé dans un bel immeuble Art Déco, avec ascenseur, cet appartement traversant de 94 m² niché au 3e et dernier étage, déploie une atmosphère lumineuse, paisibl...

18 avenue de la Vallée 63130 Royat

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 048 €

Prix net vendeur 220 952 €

Frais de notaire +16 981 €

Émoluments 2 595 €

Droits & taxes 13 036 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 981 €

Capital à emprunter 248 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 976 €/mois	9 018 €/mois	249 984 €	25 902 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 118 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 318 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	86 478 €	3,45%
25 ans	1 128 €/mois	3 418 €/mois	338 400 €	114 318 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

12 408 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-749 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, ROYAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ROYAT ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ROYAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROYAT	232 000 €	2 468 €	94 m²	4	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	4 Che De Beaumont	261 360 €	97 m²	2 694 €
16/10/2025	6c Rue Hippolyte Mallet	190 000 €	92 m²	2 065 €
18/04/2025	22 Bd Barrieu	268 100 €	86 m²	3 117 €
30/12/2024	6 Rue Pierre Paulet	166 500 €	75 m²	2 220 €
31/10/2024	15 Bd Barrieu	295 000 €	106 m²	2 783 €
21/08/2023	16 All Du Parc Charade	273 200 €	114 m²	2 396 €
25/05/2023	10 Bd Vaquez	158 750 €	111 m²	1 430 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).