820 000 €
T4
110 m²
ROYAN
17200
+85%
vs marché
7 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ROYAN (17200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 048 €
Prix net vendeur
780 952 €
Frais de notaire
+55 390 €
Émoluments
7 964 €
Droits & taxes
46 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 390 €
Capital à emprunter
875 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 481 €/mois | 31 761 €/mois | 880 404 € | 92 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 923 880 € | 136 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 1 003 320 € | 215 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 096 560 € | 308 709 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 1 196 100 € | 408 249 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
15 840 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-2 905 €
Ratio couverture
288%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ROYAN
3 853-4 003€
148j
4 074-4 224€
106j
4 377-4 527€
68j
4 531-4 681€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROYAN
|
820 000 € | 7 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
820 000 € | 7 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
821 600 € | 7 336 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
821 600 € | 7 336 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
818 360 € | 7 440 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
790 000 € | 5 809 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
790 000 € | 5 809 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
745 000 € | 6 314 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
745 000 € | 6 314 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 15/10/2025 | 45 Bd Aristide Briand | 218 000 € | 111 m² | 1 964 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Docteur Emile Poche | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 18/08/2025 | 50b Av De La Grande Conche | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/06/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 610 000 € | 110 m² | 5 545 € |
| 02/04/2025 | 10 All Des Mouettes | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 28/02/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 570 000 € | 98 m² | 5 816 € |
| 27/12/2024 | 36 Bd De La Grandiere | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 20/11/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 487 000 € | 90 m² | 5 411 € |
| 15/10/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 15/10/2024 | 30 Av De Paris | 800 000 € | 91 m² | 8 791 € |
| 04/10/2024 | 9 Front De Mer | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |