212 000 €
T4
81 m²
ROYAN
17200
Retirée
-27%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROYAN (17200) • centre-ville
Terrain
161 m²
Construction
1951
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
G
597 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 574 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 774 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 86 214 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 494 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 664 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 983 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROYAN
2 892-3 042€
108j
3 052-3 202€
157j
3 207-3 357€
106j
3 338-3 488€
147j
3 479-3 629€
186j
3 672-3 822€
261j
3 803-3 953€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Bd De La Perche | 164 500 € | 68 m² | 2 419 € |
| 29/12/2025 | 18 Av De La Falaise | 619 000 € | 83 m² | 7 458 € |
| 24/12/2025 | 4 Av Des Platanes | 289 539 € | 93 m² | 3 113 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Docteur Nouaille Degorce | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 24/12/2025 | 40 Rue Des Becassines | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 23/12/2025 | 34 Av Charles Regazzoni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 19/12/2025 | 31ter Rue Du Vivier | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 19/12/2025 | 6 Av Des Marguerites | 520 748 € | 96 m² | 5 424 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Felix Boulan | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Renards | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 15/12/2025 | 26 Rue De La Cooperative | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 05/12/2025 | 3 All Niepce | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 03/12/2025 | 45 Rue Des Gardes | 310 300 € | 70 m² | 4 433 € |
| 02/12/2025 | 38b Rue De La Treille | 336 250 € | 87 m² | 3 865 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Des Bleuets | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |