278 130 €
T3
87 m²
ROYAN
17200
-17%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 130 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ROYAN (17200) • Saint-Pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 244 €
Prix net vendeur
264 886 €
Frais de notaire
+19 994 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 124 €
Capital à emprunter
298 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 34 677 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 50 529 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 79 629 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 112 809 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 147 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 484 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
957 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 957 €
Mensualité crédit
- 1 290 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 692-3 842€
126j
3 830-3 980€
132j
3 988-4 138€
80j
4 143-4 293€
180j
4 300-4 450€
149j
4 425-4 575€
97j
4 583-4 733€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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263 600 € | 2 584 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Denis Papin | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 30/10/2025 | 43 Bd De La Republique | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 17/10/2025 | 39 Av De La Liberation | 271 000 € | 68 m² | 3 985 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Gambetta | 977 250 € | 85 m² | 11 497 € |
| 15/10/2025 | 9ter Av Des Futaies | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Docteur Emile Poche | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 24/09/2025 | 17 Av Marechal Leclerc | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |