750 000 €
T8
192 m²
ROYAN
17200
-25%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ROYAN (17200) • Centre Ville
Terrain
236 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 594 €/mois | 29 073 €/mois | 805 896 € | 84 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 124 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 282 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 373 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
27 648 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 743 €
Cashflow négatif ⚠
-1 919 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROYAN ↗ +7.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROYAN
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750 000 € | 3 906 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAN
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750 000 € | 3 906 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T11 ROYAN
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783 000 € | 3 876 € | 202 m² | 11 | Voir |
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T11 ROYAN
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783 000 € | 3 857 € | 203 m² | 11 | Voir |
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T9 ROYAN
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795 000 € | 4 344 € | 183 m² | 9 | Voir |
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T8 ROYAN
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800 000 € | 3 376 € | 237 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAN
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800 000 € | 3 376 € | 237 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAN
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800 000 € | 3 376 € | 237 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROYAN
|
670 000 € | 2 913 € | 230 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 5 Imp Du Canot | 693 000 € | 207 m² | 3 348 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 622 000 € | 180 m² | 3 456 € |
| 07/10/2025 | 2 All Coutant | 430 413 € | 163 m² | 2 641 € |
| 07/10/2025 | 105 Av Des Semis | 1 288 000 € | 182 m² | 7 077 € |
| 03/10/2025 | 4 Av De Limoges | 1 634 900 € | 200 m² | 8 175 € |
| 02/10/2025 | 84 Av Du Maine Arnaud | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 31/07/2025 | 48 Av Des Tilleuls | 595 500 € | 163 m² | 3 653 € |
| 11/07/2025 | 25 Av De La Grande Plage | 1 619 050 € | 205 m² | 7 898 € |
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 23/06/2025 | 127 Av De Pontaillac | 948 000 € | 190 m² | 4 989 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |