1 576 000 €
T12
286 m²
ROYAN
17200
+45%
vs marché
5 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 576 000 €
Maison • 12 pièces • 286 m²
ROYAN (17200)
Terrain
459 m²
DPE
E
262 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 576 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 615 €
Prix net vendeur
1 515 385 €
Frais de notaire
+105 763 €
Émoluments
15 006 €
Droits & taxes
89 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 681 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 681 763 €
Capital à emprunter
1 681 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 136 €/mois | 61 018 €/mois | 1 691 424 € | 177 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 791 €/mois | 44 821 €/mois | 1 774 920 € | 261 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 709 €/mois | 32 452 €/mois | 1 927 620 € | 414 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 2 106 720 € | 593 134 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 659 €/mois | 23 209 €/mois | 2 297 700 € | 784 114 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
41 184 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 716 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (3,0%)
1 236 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
13 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
41 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 432 €
Mensualité crédit
- 7 312 €
Charges mensuelles
- 1 100 €
Cashflow négatif ⚠
-4 980 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 228 à 343 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 105 Rue Des Gardes | 641 500 € | 240 m² | 2 673 € |
| 04/08/2025 | 61 Av Du Parc | 760 000 € | 240 m² | 3 167 € |
| 10/02/2025 | 7 All De La Lanterne | 1 753 000 € | 239 m² | 7 335 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |