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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 167 m²
À vendre : Villa T4 indépendante de 167 m² à Royan, sur un terrain de 947 m² dans un emplacement privilégié. - Découvrez cette très rare villa T5 située dans un environnement privi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 373 €/mois | 31 433 €/mois | 871 332 € | 91 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 619 €/mois | 23 088 €/mois | 914 280 € | 134 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 993 060 € | 213 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 085 280 € | 305 601 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 1 183 500 € | 403 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROYAN
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804 650 € | 4 733 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAN
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804 600 € | 4 818 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 ROYAN
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819 000 € | 5 025 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 ROYAN
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T7 ROYAN
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 784 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 673 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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799 000 € | 4 645 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 ROYAN
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795 000 € | 4 622 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAN
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795 000 € | 4 622 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAN
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795 000 € | 4 622 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5 Av Des Semis | 629 750 € | 146 m² | 4 313 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Aspirant Mathieu | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 31/10/2025 | 8 All Des Thuyas | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 622 000 € | 180 m² | 3 456 € |
| 07/10/2025 | 2 All Coutant | 430 413 € | 163 m² | 2 641 € |
| 07/10/2025 | 105 Av Des Semis | 1 288 000 € | 182 m² | 7 077 € |
| 03/10/2025 | 4 Av De Limoges | 1 634 900 € | 200 m² | 8 175 € |
| 02/10/2025 | 84 Av Du Maine Arnaud | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 02/10/2025 | 40 Av De La Grande Conche | 555 000 € | 135 m² | 4 111 € |
| 01/10/2025 | 11b Av Du Bocage | 825 000 € | 140 m² | 5 893 € |
| 30/09/2025 | 37 Bd De L Etang | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 01/09/2025 | 22a Rue Des Chevreuils | 522 428 € | 135 m² | 3 870 € |
| 31/07/2025 | 48 Av Des Tilleuls | 595 500 € | 163 m² | 3 653 € |
| 08/07/2025 | 59 Rue Paul Doumer | 624 000 € | 150 m² | 4 160 € |
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |