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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 106 m²
A vendre - Royan - EXCLUSIVITERare - Maison d'habitation divisée actuellement en deux appartements.- Un appartement en rez de chaussé T3 libre d'occupation de 66m² composé d'une en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 868 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 292 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 912 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 812 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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356 900 € | 2 767 € | 129 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 5 | Voir |
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365 700 € | 3 516 € | 104 m² | 4 | Voir |
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354 000 € | 3 000 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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354 000 € | 3 000 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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354 000 € | 3 000 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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354 000 € | 3 000 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ROYAN
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354 000 € | 3 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ROYAN
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367 000 € | 3 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ROYAN
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367 000 € | 3 563 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Francois 1er | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 29/12/2025 | 8 All Du Houx | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 24/12/2025 | 4 Av Des Platanes | 289 539 € | 93 m² | 3 113 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Docteur Nouaille Degorce | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 24/12/2025 | 40 Rue Des Becassines | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd De L Ocean | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 19/12/2025 | 6 Av Des Marguerites | 520 748 € | 96 m² | 5 424 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Felix Boulan | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 15/12/2025 | 25 Av Du Bois | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 02/12/2025 | 38b Rue De La Treille | 336 250 € | 87 m² | 3 865 € |
| 28/11/2025 | 126 Av De Rochefort | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Des Bleuets | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 28/11/2025 | 36 All De La Lasse | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 28/11/2025 | 58 Rue Pasteur | 349 130 € | 97 m² | 3 599 € |
| 24/11/2025 | 47 Rue Pasteur | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |