372 390 €
T4
79 m²
ROYAN
17200
+31%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 390 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ROYAN (17200) • Les Villages
Terrain
585 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 733 €
Prix net vendeur
354 657 €
Frais de notaire
+26 151 €
Émoluments
3 877 €
Droits & taxes
20 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 541 €
Capital à emprunter
398 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 400 848 € | 42 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 420 600 € | 61 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 98 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 140 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 185 814 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 376 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 1 727 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 094 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROYAN
2 884-3 034€
99j
3 049-3 199€
214j
3 202-3 352€
130j
3 344-3 494€
160j
3 485-3 635€
195j
3 662-3 812€
246j
3 804-3 954€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Bd De La Perche | 164 500 € | 68 m² | 2 419 € |
| 29/12/2025 | 18 Av De La Falaise | 619 000 € | 83 m² | 7 458 € |
| 24/12/2025 | 40 Rue Des Becassines | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 24/12/2025 | 4 Av Des Platanes | 289 539 € | 93 m² | 3 113 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Docteur Nouaille Degorce | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 23/12/2025 | 34 Av Charles Regazzoni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 19/12/2025 | 31ter Rue Du Vivier | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 19/12/2025 | 6 Av Des Marguerites | 520 748 € | 96 m² | 5 424 € |
| 17/12/2025 | 7 Av Felix Boulan | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 15/12/2025 | 26 Rue De La Cooperative | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Renards | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 05/12/2025 | 3 All Niepce | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 03/12/2025 | 45 Rue Des Gardes | 310 300 € | 70 m² | 4 433 € |
| 02/12/2025 | 38b Rue De La Treille | 336 250 € | 87 m² | 3 865 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Des Bleuets | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |