780 000 €
T7
165 m²
ROYAN
17200
+28%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ROYAN (17200)
Terrain
331 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 846 888 € | 96 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 141 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 222 420 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 065 360 € | 315 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 411 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
23 760 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-2 283 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROYAN ↗ +16.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ROYAN
3 190-3 340€
265j
3 619-3 769€
274j
3 735-3 885€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5 Av Des Semis | 629 750 € | 146 m² | 4 313 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Aspirant Mathieu | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 31/10/2025 | 8 All Des Thuyas | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 622 000 € | 180 m² | 3 456 € |
| 07/10/2025 | 2 All Coutant | 430 413 € | 163 m² | 2 641 € |
| 07/10/2025 | 105 Av Des Semis | 1 288 000 € | 182 m² | 7 077 € |
| 02/10/2025 | 40 Av De La Grande Conche | 555 000 € | 135 m² | 4 111 € |
| 02/10/2025 | 84 Av Du Maine Arnaud | 257 000 € | 170 m² | 1 512 € |
| 01/10/2025 | 11b Av Du Bocage | 825 000 € | 140 m² | 5 893 € |
| 30/09/2025 | 37 Bd De L Etang | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 01/09/2025 | 22a Rue Des Chevreuils | 522 428 € | 135 m² | 3 870 € |
| 31/07/2025 | 48 Av Des Tilleuls | 595 500 € | 163 m² | 3 653 € |
| 08/07/2025 | 59 Rue Paul Doumer | 624 000 € | 150 m² | 4 160 € |
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |