247 000 €
T3
52 m²
ROYAN
17200
+23%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ROYAN (17200) • Centre Ville
Copropriété
3 lots
DPE
E
316 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 28 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 265 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 93 525 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 123 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 864 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-763 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 732-3 882€
113j
3 862-4 012€
201j
4 010-4 160€
83j
4 169-4 319€
222j
4 334-4 484€
127j
4 463-4 613€
123j
4 616-4 766€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue De La Providence | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Paul Metadier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 15/12/2025 | 2 All Du Grand Logis | 224 550 € | 64 m² | 3 509 € |
| 12/12/2025 | 7 Rte De Maisonfort | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Louise | 236 600 € | 52 m² | 4 550 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 162 200 € | 42 m² | 3 862 € |
| 11/12/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Du Chay | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Etienne Robin | 168 224 € | 43 m² | 3 912 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Bernard Palissy | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 05/12/2025 | 2b Av Des Platanes | 169 636 € | 37 m² | 4 585 € |