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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ROYAN, dans le quartier prisé de Pontaillac, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie exceptionnel au pied de la plage et des commerces. D'une surface habitable de 44m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 441 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 86 601 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 114 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAN ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROYANComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROYAN
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228 500 € | 5 193 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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227 000 € | 5 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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232 000 € | 4 833 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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226 000 € | 5 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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226 000 € | 5 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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225 143 € | 5 236 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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225 142 € | 5 236 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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233 000 € | 5 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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224 000 € | 4 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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224 000 € | 4 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De La Providence | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 30/12/2025 | 1a Rue Elie Palissier | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Pasteur | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Paul Metadier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Emile Zola | 111 950 € | 26 m² | 4 306 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 112 279 € | 24 m² | 4 678 € |
| 15/12/2025 | 2 All Du Grand Logis | 224 550 € | 64 m² | 3 509 € |
| 12/12/2025 | 7 Rte De Maisonfort | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Louise | 236 600 € | 52 m² | 4 550 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 162 200 € | 42 m² | 3 862 € |
| 11/12/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Du Chay | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Etienne Robin | 168 224 € | 43 m² | 3 912 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Bernard Palissy | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 05/12/2025 | 2b Av Des Platanes | 169 636 € | 37 m² | 4 585 € |