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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Au cœur de Royan, FACE A LA PLAGE, l'OCEAN et à quelques pas des commerces, du centre-ville, découvrez ce SUPERBE APPARTEMENT de 4 pièces offrant un cadre de vie unique et privilég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 289 €/mois | 31 179 €/mois | 864 276 € | 90 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 557 €/mois | 22 900 €/mois | 906 840 € | 133 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 984 960 € | 211 588 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 1 076 400 € | 303 028 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 1 173 900 € | 400 528 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ROYANComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aZqVI Actuel
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804 900 € | - |
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#9IEkx
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815 400 € | +1,3% |
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#aBWM0
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815 400 € | +1,3% |
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#b0UmY
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815 400 € | +1,3% |
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#a9u3h
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879 000 € | +9,2% |
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#b4XlT
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815 400 € | +1,3% |
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#aJ4fx
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807 000 € | +0,3% |
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#aZDDB
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805 000 € | - |
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#b0GEi
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805 000 € | - |
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#bveuq
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805 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Denis Papin | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 30/10/2025 | 43 Bd De La Republique | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Gambetta | 977 250 € | 85 m² | 11 497 € |
| 15/10/2025 | 9ter Av Des Futaies | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Docteur Emile Poche | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 24/09/2025 | 17 Av Marechal Leclerc | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 16/09/2025 | 36 Av Du Parc | 343 155 € | 80 m² | 4 289 € |
| 18/08/2025 | 50b Av De La Grande Conche | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 06/08/2025 | 68 Rue Alsace Lorraine | 525 000 € | 77 m² | 6 818 € |