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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 261 m²
Maison Royan 8 pièce(s) 261 m².SAINT GEORGES DE DIDONNESituée au coeur d'un parc arboré de chênes et de pins, et à deux pas de Royan, à St Georges de Didonne, cette villa d'excepti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 259 €/mois | 64 421 €/mois | 1 785 756 € | 187 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 616 €/mois | 47 321 €/mois | 1 873 920 € | 275 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 307 €/mois | 34 264 €/mois | 2 035 260 € | 437 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 268 €/mois | 28 085 €/mois | 2 224 320 € | 626 310 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 086 €/mois | 24 503 €/mois | 2 425 800 € | 827 790 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROYAN ↗ +7.4% sur 11 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, ROYAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ROYAN
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1 417 120 € | 4 429 € | 320 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 105 Rue Des Gardes | 641 500 € | 240 m² | 2 673 € |
| 04/08/2025 | 61 Av Du Parc | 760 000 € | 240 m² | 3 167 € |
| 10/02/2025 | 7 All De La Lanterne | 1 753 000 € | 239 m² | 7 335 € |
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |