398 000 €
T5
132 m²
ROUVRES
77230
-13%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ROUVRES (77230) • Rouvres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 424 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUVRES
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T7 DAMMARTIN EN GOELE
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 DAMMARTIN EN GOELE
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399 000 € | 2 625 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 DAMMARTIN EN GOELE
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARD
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ROUVRES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARD
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MARD
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUVRES
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARD
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399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARD
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARD
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 DAMMARTIN EN GOELE
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396 000 € | 2 829 € | 140 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 26 Grande Rue | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 26/08/2025 | 1 All Des Jeux | 337 090 € | 105 m² | 3 210 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Des Paturages | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Chenes | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 05/07/2023 | 43 Rue Des Moissons | 436 645 € | 119 m² | 3 669 € |