390 000 €
T5
108 m²
ROUVRES
77230
+5%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ROUVRES (77230)
Terrain
533 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 419 832 € | 44 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 64 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 102 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 256 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUVRES
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T6 LONGPERRIER
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388 000 € | 3 104 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUSSY LE NEUF
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393 000 € | 3 195 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARD
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMMARTIN EN GOELE
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMMARTIN EN GOELE
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385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMMARTIN EN GOELE
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384 000 € | 2 909 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUSSY LE NEUF
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396 000 € | 3 845 € | 103 m² | 6 | Voir |
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396 000 € | 3 845 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 26 Grande Rue | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 17/11/2025 | 8 All Du Mail | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Des Moissons | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Moissons | 334 900 € | 94 m² | 3 563 € |
| 26/08/2025 | 1 All Des Jeux | 337 090 € | 105 m² | 3 210 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Des Chenes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 23/09/2024 | 3 All Du Mail | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Chenes | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Des Chenes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 01/02/2024 | 24 Rue Des Moissons | 424 920 € | 104 m² | 4 086 € |
| 30/01/2024 | 13 All La Fontaine | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Du Colombier | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Des Semailles | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |