249 000 €
T4
85 m²
ROUVRES
77230
-24%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROUVRES (77230) • Rouvres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVRES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Semailles | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue Des Champs | 297 000 € | 82 m² | 3 622 € |
| 17/11/2025 | 8 All Du Mail | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Des Moissons | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Moissons | 334 900 € | 94 m² | 3 563 € |
| 26/08/2025 | 1 All Des Jeux | 337 090 € | 105 m² | 3 210 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue Des Semailles | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Des Chenes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Vergers | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Des Paturages | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Semailles | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Lessarts | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Lessarts | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 23/09/2024 | 3 All Du Mail | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |