179 000 €
T4
70 m²
ROUVRES
28260
+6%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ROUVRES (28260) • Rouvres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVRES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUVRES
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T4 LA CHAUSSEE D IVRY
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T5 ANET
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAUSSEE D IVRY
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162 000 € | 2 025 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAUSSEE D IVRY
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162 000 € | 2 025 € | 80 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Chenes | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 28/11/2025 | 11 Rte Des Coricornes | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 17/10/2025 | 270c Derriere Les Nonains | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/07/2025 | 1 Rte De Bu | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Des Bouleaux | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Acacias | 229 100 € | 73 m² | 3 138 € |
| 14/02/2025 | 1 Gr Gde Rue | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |
| 27/03/2024 | 270a Les Grandes Fentes | 140 100 € | 62 m² | 2 260 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Des Acacias | 205 211 € | 69 m² | 2 974 € |
| 01/12/2023 | 2b Rue De Mantes | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 19/07/2023 | 27 Rte De Houdan | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue De L Abreuvoir | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |