69 000 €

T4 100 m²

ROUVENAC 11260

-25% vs marché

690 €/m²

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69 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

ROUVENAC (11260) • Rouvenac

Terrain 30 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée Agrandissable

Située à Rouvenac (11260), charmant village au cœur de la haute vallée de l'Aude, cette maison de village à rénover offre un cadre de vie paisible et authentique. Appréciez la quié...

Quartier Rouvenac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	902 €/mois	2 733 €/mois	75 768 €	7 969 €	3,20%
10 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	79 560 €	11 761 €	3,25%
15 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	86 400 €	18 601 €	3,35%
20 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	93 840 €	26 041 €	3,45%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	34 501 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,13%

13 200 €/an

Rendement net

12,07%

après charges

Cashflow

+317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 4p, ROUVENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUVENAC ↘ -0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUVENAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/10/2025	Av De Couiza	290 790 €	113 m²	2 573 €
26/09/2025	2 Imp Fleurie	159 000 €	90 m²	1 767 €
13/08/2025	20 Rue De La Batteuse	120 000 €	104 m²	1 154 €
06/08/2025	4 Rue Olympe De Gouges	183 000 €	101 m²	1 812 €
11/02/2025	4 Rue Francois Faure	30 000 €	86 m²	349 €
31/01/2025	20 Bd De La Pinouse	15 000 €	80 m²	188 €
26/09/2024	2 Rue Francois Faure	103 000 €	110 m²	936 €
12/07/2024	26 Bd De La Pinouse	105 000 €	87 m²	1 207 €
23/04/2024	9 Pl Saint Barthelemy	30 000 €	90 m²	333 €
08/02/2024	5000 Rue De La L'eau	147 000 €	90 m²	1 633 €
13/10/2023	22 Bd De La Pinouse	56 160 €	86 m²	653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).