172 500 €

T5 120 m²

ROUVENAC 11260

Retirée

+14% vs marché

1 438 €/m²

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172 500 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 120 m²

ROUVENAC (11260)

Terrain 185 m²

DPE E 297 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 428 €

Prix net vendeur 165 072 €

Frais de notaire +13 148 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 739 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 648 €

Capital à emprunter 185 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 246 €/mois	6 806 €/mois	188 664 €	21 581 €	3,51%
10 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	198 600 €	31 517 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 203 €/mois	3 645 €/mois	216 540 €	49 457 €	3,61%
20 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	237 360 €	70 277 €	3,73%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	91 817 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,18%

15 840 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

+81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (3,0%) 475 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 266 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 320 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 15 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 320 €

Mensualité crédit - 800 €

Charges mensuelles - 439 €

Cashflow positif ✔ +81 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, ROUVENAC — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUVENAC ↘ -0.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUVENAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	11 Av De La Republique	61 130 €	122 m²	501 €
06/10/2025	Av De Couiza	290 790 €	113 m²	2 573 €
13/08/2025	20 Rue De La Batteuse	120 000 €	104 m²	1 154 €
06/08/2025	4 Rue Olympe De Gouges	183 000 €	101 m²	1 812 €
06/11/2024	1 Pl Saint Barthelemy	80 000 €	142 m²	563 €
26/09/2024	2 Rue Francois Faure	103 000 €	110 m²	936 €
08/12/2023	25 Av De La Republique	97 718 €	138 m²	708 €
19/10/2023	16 Pl Henri Gougaud	75 000 €	128 m²	586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).