215 000 €
T6
153 m²
ROUSSON
30340
-39%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ROUSSON (30340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 232 344 € | 24 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 81 536 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 107 696 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,39%
20 196 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 683 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 683 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow positif ✔
+127 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 47 Che Des Reillettes | 269 282 € | 139 m² | 1 937 € |
| 01/12/2025 | 2 Imp De Brissac | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 17/10/2025 | 136a Rte De Canabias | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |
| 01/08/2025 | 33 Rte De Saint Ambroix | 220 500 € | 130 m² | 1 696 € |
| 03/07/2025 | 11 Che De Coundro | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 25/03/2025 | 21a Rue De La Mairie | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 23/12/2024 | 16b Che De Rousson | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 30/10/2024 | 173 Rue Du Saut Du Loup | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 08/08/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 09/04/2024 | 45 Che Du Mas Ricaud | 271 015 € | 148 m² | 1 831 € |
| 19/01/2024 | 39 Che De L Aire De Salle | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 20/10/2023 | 31 Che Des Vignes | 670 000 € | 183 m² | 3 661 € |
| 09/10/2023 | 27 Che Des Cardonieres | 292 235 € | 145 m² | 2 015 € |