290 000 €
T5
112 m²
ROUSSON
30340
+19%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ROUSSON (30340)
Terrain
659 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 784 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSON ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12c Rte Du Pont De Barjac | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 26/11/2025 | 8 Imp Des Muriers | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 10/10/2025 | 6 Che De La Farigouliere | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 29/09/2025 | 5 Lot Les Cades | 210 710 € | 90 m² | 2 341 € |
| 23/09/2025 | 17 Rue De Puechlong | 189 794 € | 100 m² | 1 898 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Boudre | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 01/08/2025 | 33 Rte De Saint Ambroix | 220 500 € | 130 m² | 1 696 € |
| 28/07/2025 | 28 Che De L Aire De Salle | 103 230 € | 98 m² | 1 053 € |
| 27/06/2025 | 3 Imp De La Colline | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De Segoussac | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 27/05/2025 | 16 Che De La Coste | 222 500 € | 121 m² | 1 839 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 08/04/2025 | 4 Lot Les Chenes | 223 500 € | 89 m² | 2 511 € |
| 05/03/2025 | 15 Che De La Farigouliere | 291 786 € | 90 m² | 3 242 € |