499 000 €
T5
110 m²
ROUSSILLON
84220
-10%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROUSSILLON (84220)
Terrain
929 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 668 400 € | 188 180 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 248 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-1 348 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUSSILLON
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORDES
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORDES
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
495 000 € | 4 091 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSILLON
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PANTALEON
|
519 000 € | 3 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PANTALEON
|
519 000 € | 3 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 GOULT
|
519 000 € | 3 873 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PANTALEON
|
519 000 € | 3 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PANTALEON
|
519 000 € | 3 873 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PANTALEON
|
519 000 € | 3 873 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOULT
|
475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORDES
|
526 500 € | 4 280 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORDES
|
526 500 € | 4 280 € | 123 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 126 Rue Des Bourgades | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 30/06/2025 | 58 Hameau Des Ocres | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 23/06/2025 | 965 Rte Du Pont Julien | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 23/06/2025 | 239 Rue Des Bourgades | 348 168 € | 106 m² | 3 285 € |
| 02/06/2025 | Les Riperts | 447 471 € | 109 m² | 4 105 € |
| 17/03/2025 | 204 Rue Des Bourgades | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 27/12/2024 | 159 Rue Des Bourgades | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 29/11/2024 | 102 Ham Trabail | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 22/11/2024 | 68 Che Du Chateau D Eau | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/10/2024 | Les Riperts | 385 216 € | 109 m² | 3 534 € |
| 23/08/2024 | 57 Rue Des Lauriers | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 19/08/2024 | 75 Che De Pierroux | 373 600 € | 92 m² | 4 061 € |
| 01/07/2024 | 476 Che Du Stade | 603 600 € | 105 m² | 5 749 € |
| 08/12/2023 | 133 Grand Rue | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |