230 000 €
T3
71 m²
ROUSSILLON
38150
+32%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ROUSSILLON (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 956 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 115 036 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 372 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 500 € | 3 364 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ANJOU
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222 900 € | 2 622 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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238 900 € | 2 746 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 ROUSSILLON
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240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUSSILLON
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240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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246 398 € | 3 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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246 398 € | 3 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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246 398 € | 3 005 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSIEU
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSIEU
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 47 Rte De La Chapelle | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Guy Mocquet | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Robespierre | 223 350 € | 78 m² | 2 863 € |
| 28/11/2025 | 26 Imp De La Resistance | 151 394 € | 67 m² | 2 260 € |
| 10/11/2025 | 1 Rue Max Pol Fouchet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 05/11/2025 | 35c Mte Des Chapots | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/10/2025 | 67a Rue Des Quatre Meilles | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 31/10/2025 | 4 Imp Courtade | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 15/10/2025 | 3 Che Des Darbonnieres | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/09/2025 | 4 Av Bel Air | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/07/2025 | 72 Mte Des Chals | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 18/07/2025 | 20 All Eric Tabarly | 246 850 € | 90 m² | 2 743 € |
| 19/06/2025 | 20 Imp De La Resistance | 175 365 € | 88 m² | 1 993 € |
| 10/06/2025 | 39 Rue Des Merciers | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Guy Mocquet | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |