185 000 €
T5
155 m²
ROUSSILLON
38150
-49%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
661 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 21 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 876 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 91 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
20 460 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Che Gauthier | 187 800 € | 125 m² | 1 502 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De La Resistance | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 05/06/2025 | 13 Rte De Salaise | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Halle Vieille | 278 050 € | 156 m² | 1 782 € |
| 14/02/2025 | 71 Rte De Vienne | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 02/01/2025 | 15 Imp Des Abricotiers | 330 200 € | 135 m² | 2 446 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Des Muriers | 306 760 € | 131 m² | 2 342 € |
| 21/10/2024 | 60 Rue Yves Farge | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 16/09/2024 | 37 Che Du Couvent | 500 000 € | 169 m² | 2 959 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Albert Gleizes | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |
| 04/07/2024 | 7 Che Gauthier | 283 000 € | 141 m² | 2 007 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Jean Renoir | 359 036 € | 127 m² | 2 827 € |
| 21/06/2024 | 82 Imp Marcel Proust | 221 000 € | 136 m² | 1 625 € |
| 10/04/2024 | 20 Mte Des Chapots | 270 785 € | 152 m² | 1 781 € |
| 21/03/2024 | 6a Pl Du Chateau | 298 000 € | 152 m² | 1 961 € |