222 355 €
T3
71 m²
ROUSSILLON
38150
+81%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 355 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ROUSSILLON (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 355 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 592 €
Prix net vendeur
210 763 €
Frais de notaire
+16 282 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 637 €
Capital à emprunter
238 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 25 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 37 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 827 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 82 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 109 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 372 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUSSILLON ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUSSILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 2eme Avenue | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Berthelot | 155 300 € | 64 m² | 2 427 € |
| 02/10/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 01/07/2025 | 4 Gr Grande Rue | 97 820 € | 65 m² | 1 505 € |
| 23/06/2025 | 4 Gr Grande Rue | 97 820 € | 65 m² | 1 505 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 26/05/2025 | 33b Av Gabriel Peri | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |
| 05/05/2025 | 37 Av Jean Jaures | 73 145 € | 62 m² | 1 180 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue Chardonnet | 138 940 € | 80 m² | 1 737 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Du Lycee | 129 050 € | 84 m² | 1 536 € |
| 26/12/2024 | 4 5eme Avenue | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Jules Vercruysse | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Frenes | 175 658 € | 66 m² | 2 661 € |