105 000 €

T3 49 m²

ROUSSILLON 38150

Retirée

-12% vs marché

2 143 €/m²

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105 000 €

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Maison • 3 pièces • 49 m²

ROUSSILLON (38150) • Roussillon

Niveaux 2

Jardin Garage

EXCLUSIVITE : Roussillon (les Cités) maison hors d'eau hors d'air 48m² (toiture, fenêtres, façades), mitoyenne sur 1 côté, avec parcelle de terrain 266m², et un garage. tout l'inté...

Quartier Roussillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	114 324 €	12 008 €	3,20%
10 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	120 000 €	17 684 €	3,25%
15 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	130 320 €	28 004 €	3,35%
20 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	141 840 €	39 524 €	3,45%
25 ans	515 €/mois	1 561 €/mois	154 500 €	52 184 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

6 468 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 3p, ROUSSILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUSSILLON ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	26 Imp De La Resistance	151 394 €	67 m²	2 260 €
15/01/2025	11 Imp Du Seigle	180 000 €	66 m²	2 727 €
06/11/2024	34 Rue Guy Mocquet	115 000 €	67 m²	1 716 €
23/10/2024	1 Rue Bernard Palissy	159 500 €	69 m²	2 312 €
27/09/2024	9 Rue Marcel Pagnol	170 000 €	67 m²	2 537 €
03/04/2024	7 Imp Mezikian	165 000 €	68 m²	2 426 €
21/03/2024	6a Pl Du Chateau	298 000 €	48 m²	6 208 €
06/11/2023	26 Rte De Sablons	72 000 €	60 m²	1 200 €
21/09/2023	3 Rue Ambroise Pare	167 000 €	66 m²	2 530 €
14/09/2023	2 Imp Montgolfier	230 000 €	56 m²	4 107 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).