260 000 €
T3
123 m²
ROUSSILLON
38150
-14%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 123 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
687 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
16 236 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROUSSILLON
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264 000 € | 1 760 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLE SOUS ANJOU
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264 000 € | 1 760 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUSSILLON
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 ANJOU
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUSSILLON
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280 000 € | 1 972 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Imp Des Bouleaux | 306 850 € | 114 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 16 Che Gauthier | 187 800 € | 125 m² | 1 502 € |
| 30/10/2025 | 64 Rte De La Chapelle | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue Des Merciers | 260 200 € | 109 m² | 2 387 € |
| 15/09/2025 | 5c Imp Diane De Poitiers | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 26/08/2025 | 9 Che Des Chenes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De La Resistance | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 11a Rue Albert Gleizes | 294 750 € | 111 m² | 2 655 € |
| 24/07/2025 | 126 Rte De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/07/2025 | 57 Rue Simone Veil | 365 750 € | 118 m² | 3 100 € |
| 05/06/2025 | 13 Rte De Salaise | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Saint Exupery | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 28 Gr Grande Rue | 134 450 € | 120 m² | 1 120 € |
| 02/01/2025 | 15 Imp Des Abricotiers | 330 200 € | 135 m² | 2 446 € |