229 900 €
T5
120 m²
ROUSSILLON
38150
-19%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
831 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 786 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Imp Des Bouleaux | 306 850 € | 114 m² | 2 692 € |
| 17/12/2025 | 16 Che Gauthier | 187 800 € | 125 m² | 1 502 € |
| 30/10/2025 | 64 Rte De La Chapelle | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue Des Merciers | 260 200 € | 109 m² | 2 387 € |
| 15/09/2025 | 5c Imp Diane De Poitiers | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 26/08/2025 | 9 Che Des Chenes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De La Resistance | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 11a Rue Albert Gleizes | 294 750 € | 111 m² | 2 655 € |
| 24/07/2025 | 126 Rte De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/07/2025 | 57 Rue Simone Veil | 365 750 € | 118 m² | 3 100 € |
| 05/06/2025 | 13 Rte De Salaise | 228 000 € | 135 m² | 1 689 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Saint Exupery | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 24/02/2025 | 28 Gr Grande Rue | 134 450 € | 120 m² | 1 120 € |
| 02/01/2025 | 15 Imp Des Abricotiers | 330 200 € | 135 m² | 2 446 € |