209 000 €
T4
84 m²
ROUSSILLON
38150
-5%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
328 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 088 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSILLON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ASSIEU
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DE SURIEU
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DE SURIEU
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 SONNAY
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206 300 € | 2 105 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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212 800 € | 2 364 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ANJOU
|
200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 ROUSSILLON
|
179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 47 Rte De La Chapelle | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue Guy Mocquet | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Robespierre | 223 350 € | 78 m² | 2 863 € |
| 28/11/2025 | 26 Imp De La Resistance | 151 394 € | 67 m² | 2 260 € |
| 10/11/2025 | 1 Rue Max Pol Fouchet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 05/11/2025 | 35c Mte Des Chapots | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/10/2025 | 67a Rue Des Quatre Meilles | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 31/10/2025 | 4 Imp Courtade | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 30/10/2025 | 64 Rte De La Chapelle | 334 000 € | 102 m² | 3 275 € |
| 15/10/2025 | 3 Che Des Darbonnieres | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/09/2025 | 4 Av Bel Air | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 26/08/2025 | 9 Che Des Chenes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 42 Rte De Sablons | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 28/07/2025 | 72 Mte Des Chals | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |