249 000 €
T3
58 m²
ROUSSET
13790
+4%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ROUSSET (13790) • Rousset
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 656 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUSSET ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 4 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Pl Paul Borde | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 04/12/2025 | 152 Rte Nationale 7 | 279 650 € | 59 m² | 4 740 € |
| 27/08/2025 | 5 Imp De Many | 173 600 € | 42 m² | 4 133 € |
| 24/07/2025 | 166 Mte Tartanne | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 26/05/2025 | 4 Mte Du Ribas | 184 600 € | 60 m² | 3 077 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Farageon | 269 050 € | 66 m² | 4 077 € |
| 18/04/2025 | 153 Rue De La Begude | 363 000 € | 56 m² | 6 482 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Gardette | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Gardette | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 13/02/2025 | 13 Bd De La Cairanne | 176 900 € | 38 m² | 4 655 € |
| 17/01/2025 | 9050 Mte Du Chateau | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 9044 Che De La Tuiliere Cd 56 | 357 900 € | 60 m² | 5 965 € |
| 19/11/2024 | 111 Rue Paul Blanc | 227 475 € | 41 m² | 5 548 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue De La Gardette | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue De La Gardette | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |