401 100 €
T5
95 m²
ROUSSET
13790
+14%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 100 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ROUSSET (13790)
Terrain
6 689 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 100 €
Prix net vendeur
382 000 €
Frais de notaire
+28 027 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 127 €
Capital à emprunter
429 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 430 836 € | 44 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 65 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 103 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 148 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 196 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 540 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSET ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Grande | 326 000 € | 110 m² | 2 964 € |
| 18/11/2025 | 5566 La Barraque | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 30/10/2025 | 4 Lot Les Troubadours | 311 157 € | 97 m² | 3 208 € |
| 27/10/2025 | 2 Lot Les Troubadours | 181 224 € | 81 m² | 2 237 € |
| 08/09/2025 | 5258 Sauvet | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De La Gardette | 367 550 € | 80 m² | 4 594 € |
| 29/08/2025 | 5232 Le Ribas | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 11/08/2025 | 5254 Pascoun | 806 180 € | 94 m² | 8 576 € |
| 28/07/2025 | 152 Rte Nationale 7 | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 25/07/2025 | 25 Lot Campbernard | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 15/07/2025 | 152 Rte Nationale 7 | 364 500 € | 82 m² | 4 445 € |
| 10/07/2025 | 5682 Estageou | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € |
| 04/07/2025 | 9625 Rue Paul Marie Couton | 420 250 € | 86 m² | 4 887 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cengle | 99 084 € | 77 m² | 1 287 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cengle | 130 916 € | 77 m² | 1 700 € |