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Rousset : Idéal investissement locatifSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 230 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 44 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 58 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSET ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROUSSET
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108 000 € | 1 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSET
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T4 ROUSSET
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T4 ROUSSET
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105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSET
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105 000 € | 1 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSET
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T4 ROUSSET
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T4 ROUSSET
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSET
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSET
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104 000 € | 1 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 15 Rue D'aix | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 18/11/2025 | 5566 La Barraque | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 30/10/2025 | 4 Lot Les Troubadours | 311 157 € | 97 m² | 3 208 € |
| 27/10/2025 | 2 Lot Les Troubadours | 181 224 € | 81 m² | 2 237 € |
| 08/09/2025 | 5258 Sauvet | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De La Gardette | 367 550 € | 80 m² | 4 594 € |
| 11/08/2025 | 5254 Pascoun | 806 180 € | 94 m² | 8 576 € |
| 28/07/2025 | 152 Rte Nationale 7 | 375 500 € | 90 m² | 4 172 € |
| 25/07/2025 | 25 Lot Campbernard | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 15/07/2025 | 152 Rte Nationale 7 | 364 500 € | 82 m² | 4 445 € |
| 04/07/2025 | 9625 Rue Paul Marie Couton | 420 250 € | 86 m² | 4 887 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cengle | 99 084 € | 77 m² | 1 287 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cengle | 130 916 € | 77 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 5836 Mevouillon | 153 145 € | 96 m² | 1 595 € |
| 29/04/2025 | 24 Pl Paul Borde | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |