199 000 €
T6
113 m²
ROUSIES
59131
+3%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ROUSIES (59131) • Rousies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 916 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUSIES ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 88 Rue Du Bois | 51 500 € | 94 m² | 548 € |
| 15/12/2025 | 2 Av De Ferriere | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 12/11/2025 | 91b Rue De Maubeuge | 261 000 € | 124 m² | 2 105 € |
| 16/09/2025 | 87 Rue Clemenceau | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 14/08/2025 | 37 Rue Pierre Curie | 202 000 € | 108 m² | 1 870 € |
| 06/08/2025 | 17 Imp De La Briqueterie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 29/07/2025 | 136a Rue Clemenceau | 266 500 € | 111 m² | 2 401 € |
| 04/07/2025 | 53 Rue Sainte Aldegonde | 58 500 € | 118 m² | 496 € |
| 25/06/2025 | 11 Cite Salvador Allende | 151 000 € | 124 m² | 1 218 € |
| 02/06/2025 | 81 Rue D Assevent | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Bois | 28 100 € | 125 m² | 225 € |
| 29/04/2025 | 9001f Rue Du Sentier | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Clemenceau | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |