319 000 €
T5
135 m²
ROUSIES
59131
+11%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ROUSIES (59131) • Rousies
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 820 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSIES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUSIES
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 12/11/2025 | 91b Rue De Maubeuge | 261 000 € | 124 m² | 2 105 € |
| 09/10/2025 | 10b Rue De La Vaqueresse | 145 000 € | 151 m² | 960 € |
| 16/09/2025 | 87 Rue Clemenceau | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 14/08/2025 | 37 Rue Pierre Curie | 202 000 € | 108 m² | 1 870 € |
| 29/07/2025 | 136a Rue Clemenceau | 266 500 € | 111 m² | 2 401 € |
| 04/07/2025 | 53 Rue Sainte Aldegonde | 58 500 € | 118 m² | 496 € |
| 25/06/2025 | 11 Cite Salvador Allende | 151 000 € | 124 m² | 1 218 € |
| 02/06/2025 | 81 Rue D Assevent | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du Bois | 28 100 € | 125 m² | 225 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue Clemenceau | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Des Viviers | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 17/12/2024 | 34 Che D Hautmont | 285 300 € | 110 m² | 2 594 € |
| 13/09/2024 | 15 Av De Ferriere | 49 000 € | 124 m² | 395 € |
| 29/07/2024 | 8 Imp Les Bouleaux Rue D'asseven | 279 600 € | 127 m² | 2 202 € |