98 850 €
T5
84 m²
ROUSIES
59131
-45%
vs marché
1 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 850 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ROUSIES (59131) • Rousies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 707 €
Prix net vendeur
94 143 €
Frais de notaire
+8 283 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 133 €
Capital à emprunter
107 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 261 € | 3,45% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
11 088 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSIES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 88 Rue Du Bois | 51 500 € | 94 m² | 548 € |
| 17/12/2025 | 20 Cite Salvador Allende | 162 400 € | 89 m² | 1 825 € |
| 21/10/2025 | 34 Rue Des Viviers | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 20/10/2025 | 84 Rue Clemenceau | 71 000 € | 68 m² | 1 044 € |
| 18/09/2025 | 6 Res Les Oeillets Chem Haut | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 22/08/2025 | 21 Av De Ferriere | 149 999 € | 77 m² | 1 948 € |
| 06/08/2025 | 17 Imp De La Briqueterie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 17/07/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 16/07/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 26/06/2025 | 7 Ensemble Henri Barbusse | 64 310 € | 64 m² | 1 005 € |
| 20/05/2025 | 5a Rue De La Republique | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 29/04/2025 | 9001f Rue Du Sentier | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 28/04/2025 | 115 Imp Des Bons Peres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 86 Cite Des Bons Peres | 54 000 € | 69 m² | 783 € |