243 500 €
T5
105 m²
ROUMARE
76480
Retirée
-3%
vs marché
2 319
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROUMARE (76480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 486 €
Prix net vendeur
233 014 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 307 €
Capital à emprunter
261 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 30 432 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 44 304 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 69 744 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 98 904 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 129 024 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,28%
20 160 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 129 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow positif ✔
+23 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUMARE ↘ -5.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 12 Rue Du Clos Saint Hubert | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 28/11/2025 | 19 Res Du Chapitre | 295 250 € | 102 m² | 2 895 € |
| 04/11/2025 | 1 Res Du Chapitre | 257 300 € | 110 m² | 2 339 € |
| 15/09/2025 | 3 Clos Du Vieux Manoir | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 20/08/2025 | 130 Che Du Bosc Hue | 260 700 € | 100 m² | 2 607 € |
| 28/07/2025 | 137d Rue De L Eglise | 306 500 € | 96 m² | 3 193 € |
| 23/04/2025 | 242 Rte Du Petit Melmont | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 19/02/2025 | 7 Clos Des Noisetiers 2 | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 04/07/2024 | 8 Clos De La Ferme | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 30/04/2024 | 84 Rue De L Eglise | 234 450 € | 98 m² | 2 392 € |
| 05/01/2024 | 832 Rte De Duclair | 202 500 € | 85 m² | 2 382 € |
| 13/12/2023 | 1011 Rte Du Petit Melmont | 126 000 € | 89 m² | 1 416 € |