398 284 €
T7
150 m²
ROUMARE
76480
+6%
vs marché
2 655
€/m²
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Créer un compte gratuit398 284 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ROUMARE (76480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 151 €
Prix net vendeur
381 133 €
Frais de notaire
+27 967 €
Émoluments
4 131 €
Droits & taxes
22 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 251 €
Capital à emprunter
426 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 45 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 449 880 € | 66 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 104 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 147 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 3 Clos Du Vieux Manoir | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 23/04/2025 | 242 Rte Du Petit Melmont | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 07/04/2025 | 46 Che Des Hetres | 279 500 € | 128 m² | 2 184 € |
| 19/08/2024 | 7 Res Du Chapitre | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 02/08/2024 | 9 Clos Des Noisetiers 2 | 406 000 € | 139 m² | 2 921 € |
| 28/03/2024 | 1315 Rte De Duclair | 264 000 € | 168 m² | 1 571 € |
| 22/12/2023 | 115a Che Du Grand Melmont | 255 000 € | 169 m² | 1 509 € |