273 490 €
T4
81 m²
ROULANS
25640
+48%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 490 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROULANS (25640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 023 €
Prix net vendeur
260 467 €
Frais de notaire
+19 691 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 181 €
Capital à emprunter
293 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 978 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 45 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 72 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 101 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 692 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROULANS ↗ +2.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROULANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 6 Rue Sous Les Vignes | 166 500 € | 80 m² | 2 081 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De Montperroux | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Aloses | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Trouillets | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Du Tartre | 186 100 € | 91 m² | 2 045 € |
| 13/05/2024 | 1c Rue De L Eglise | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/04/2024 | 39b Gr Grande Rue | 218 760 € | 94 m² | 2 327 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue Des Trouillets | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Du College | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |