280 000 €
T7
274 m²
ROUILLE
86480
Retirée
-24%
vs marché
1 022
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 274 m²
ROUILLE (86480)
Terrain
3 838 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Maison de Maître de 1900 Superbe maison de maître des années 1900, idéal pour une activité gîte ou grande famille. Située dans un petit village à 2km de ROUILLE et 10kms de LUSIGNA...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 34 994 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 80 198 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 113 738 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 152 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 096 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 096 €/an
Total charges
5 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 096 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
13 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 096 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-674 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian