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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 67 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC ↘ -0.7% sur 4 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC Favorable acheteurComparer
10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 La Douve | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 05/04/2025 | 19 La Gomberdiere | 74 500 € | 72 m² | 1 035 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De La Forge | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 04/11/2024 | 5 Kermelin | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 03/10/2024 | 10 La Gomberdiere | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 12/07/2024 | 15 La Ville Rouault | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 14/06/2024 | 20 La Rouvrais | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 31/08/2023 | 3 La Gelussais | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 20/06/2023 | 11 La Vallais | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 16/06/2023 | 11 La Ville Neuve | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |