335 703 €

T11 390 m²

ROUILLAC 16170

-42% vs marché

861 €/m²

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335 703 €

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Maison • 11 pièces • 390 m²

ROUILLAC (16170)

Terrain 4 200 m²

DPE D 246 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 703 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 912 €

Prix net vendeur 322 791 €

Frais de notaire +23 965 €

Émoluments 3 571 €

Droits & taxes 19 044 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 668 €

Capital à emprunter 359 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 306 €/mois	13 048 €/mois	361 704 €	38 003 €	3,20%
10 ans	3 163 €/mois	9 585 €/mois	379 560 €	55 859 €	3,25%
15 ans	2 290 €/mois	6 939 €/mois	412 200 €	88 499 €	3,35%
20 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	450 480 €	126 779 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 638 €/mois	4 964 €/mois	491 400 €	167 699 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,73%

56 160 €/an

Rendement net

11,42%

après charges

Cashflow

+1 638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 680 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 931 €/an

GLI (3,0%) 1 685 €/an

Vacance locative 4 678 €/an

Total charges 17 818 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 56 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 680 €

Mensualité crédit - 1 557 €

Charges mensuelles - 1 485 €

Cashflow positif ✔ +1 638 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 11p, ROUILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).