40 000 €
T4
90 m²
ROUILLAC
16170
-70%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUILLAC (16170)
Terrain
362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 748 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 202 €/mois | 612 €/mois | 60 600 € | 20 668 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,40%
12 960 €/an
Rendement net
21,71%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow positif ✔
+538 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Av Jean Monnet | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Diligence | 145 500 € | 100 m² | 1 455 € |
| 12/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 09/12/2025 | 122 Imp Du Lac | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/12/2025 | 1787 Rte De Mons | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/12/2025 | 67 Rue Du Pont De La Motte | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 27/11/2025 | 5665 La Rente | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Gen De Gaulle | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 11/10/2025 | 25 Av Jean Monnet | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue De La Diligence | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 02/10/2025 | 5953 Bois Mignon | 175 300 € | 98 m² | 1 789 € |
| 09/09/2025 | 116 Rue Traversiere | 24 100 € | 110 m² | 219 € |
| 28/08/2025 | 33 All Des Platanes | 149 450 € | 100 m² | 1 495 € |
| 26/08/2025 | 5929 Vigne Du Temple | 140 200 € | 84 m² | 1 669 € |
| 13/08/2025 | 5971 Rte De Mareuil | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |