400 000 €
Terrain
774 m²
ROUGE
44660
N/A
vs marché
517
€/m²
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Créer un compte gratuit400 000 €
Terrain • 11 pièces • 774 m²
LIBRE
SANS TRAVAUX
ROUGE (44660) • Rougé
Terrain
774 m²
Jardin
DPE
B
98 kWh/m²
Ensemble immobilier d’activité avec revenu locatif – 770 m² sur terrain clos de 2 300 m² Situé sur l'axe principal de la zone d'activités du secteur Nord de la Communauté de Commun...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,54%
102 168 €/an
Rendement net
16,35%
après charges
Cashflow
+3 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 514 €/an
Charges copro. NR
4 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 152 €/an
GLI (2,5%)
2 554 €/an
Vacance locative
8 511 €/an
Total charges
31 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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